Сүүлийн жилүүдэд орон сууцны үнэ тогтвортой өсөж, байрны хүртээмж өрхийн орлоготой харьцуулахад улам чухал асуудал болоод байна. Энэхүү нийтлэлээр орон сууцны үнийн хөдөлгөөнд барилгын өртөг, газрын үнэ, санхүүжилтийн зардал болон ипотекийн зээл хэрхэн нөлөөлдөг, мөн 2026 онд орон сууцны үнэ яагаад буурсан шалтгааныг авч үзье.

Орон сууцны үнэ ба хүртээмж

Сүүлийн жилүүдэд Монгол Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл эрчимтэй тэлж, хотжилтын чиг хандлага Улаанбаатар хотын урд болон зүүн чиглэлд түлхүү төвлөрөх болсон нь ажиглагдаж байна. Сүүлийн 10 жилийн хугацаанд барилгын салбар 2.5 дахин өссөн бөгөөд 2025 оны байдлаар нийт бүтээн байгуулалтын 81%-ийг орон сууцны сегмент эзэлж байгаа нь зах зээлд орон сууцны эрэлт өндөр байгааг илтгэж байна.

Улаанбаатар хотод нийт 360 мянган орчим айлын орон сууц 2025 оны байдлаар ашиглагдаж байгаа бөгөөд 2026 онд нийт 28 мянган айлын орон сууц ашиглалтанд орох хүлээлттэй байна.

---

Он гарснаар орон сууцны үнэ 5.35%-иар буурсан байна.

Сүүлийн таван жилийн хугацаанд Улаанбаатар хотын орон сууцны нэг м.кв-ын дундаж үнэ жилд дунджаар 14.9 орчим хувиар өсөж, 2022 оноос хойш нийт 59%-ийн өсөлт үзүүлсэн байна. Харин 2026 он гарснаар зах зээлийн өсөлтийн эрч саарч, нэг м.кв-ын дундаж үнэ оны эхнээс 5.35%-иар буурчээ.

Энэхүү богино хугацааны бууралтад оны эхнээс ипотекийн зээл олголт саарч, худалдан авагчдын санхүүжилтийн боломж хумигдсан нь нөлөөлж, орон сууцны эрэлтийн идэвхийг сулруулжээ. Гэсэн хэдий ч үнийн түвшин өмнөх оны мөн үеэс ойролцоогоор 2.4%-иар өндөр хэвээр байгаа нь урт хугацааны өсөлтийн чиг хандлага өөрчлөгдөөгүйг харуулж байна.

---

Үнийн өсөлтийн ард юу байна вэ?

Орон сууцны үнийн хөдөлгөөнд нэг хүчин зүйл бус, барилгын өртөг, газрын болон дэд бүтцийн хязгаарлалт, төслийн санхүүжилтийн зардал, худалдан авагчдын санхүүжилтийн боломж зэрэг эрэлт, нийлүүлэлтийн олон хүчин зүйл зэрэг нөлөөлдөг.

Барилгын өртөг: Бидний төлж буй орон сууцны үнэ нь барилгын шууд болон шууд бус зардал, газрын өртөг, санхүүжилтийн зардал, хөгжүүлэгчийн ашиг зэрэг хэд хэдэн бүрэлдэхүүнээс тогтдог. Эдгээрээс материал, угсралтын зардал буюу барилгын шууд өртөг хамгийн өндөр жинтэй бөгөөд орон сууцны нийт үнийн ойролцоогоор 60–65%-ийг эзэлдэг. Монгол Улс барилгын материалынхаа ойролцоогоор 68%-ийг импортоор хангадаг тул валютын ханш, тээвэр ложистик, импортын материалын үнэ орон сууцны өртөгт шууд нөлөөлдөг. Харин цар тахлын үеийн нийлүүлэлтийн доголдол намжсанаар барилгын өртгийн өсөлт сүүлийн жилүүдэд саарч, 2022 оны 33 орчим хувийн түвшнээс 2025 онд 8 орчим хувь болж буурсан байна.
Газрын үнэ: Улаанбаатар хотод төвийн дулаан, ус, бохирын шугам сүлжээтэй газрын нийлүүлэлт хязгаарлагдмал байдаг нь байршлын үнийн зөрүүг нэмэгдүүлдэг. Инженерийн дэд бүтэц сайн хөгжсөн, үйлчилгээ болон ажлын байртай ойр бүсүүдэд орон сууцны эрэлт өндөр хэвээр байдаг тул газрын үнэ эцсийн борлуулалтын үнэд чухал нөлөө үзүүлдэг. Үүн дээр нийслэлийн хүн амын төвлөрөл, гэр хорооллоос орон сууц руу шилжих хэрэгцээ нэмэгдэж байгаа нь эрэлтийг тогтвортой дэмжиж байна.
Хамгийн том нөлөө - Ипотекийн 6%-ийн зээл: Харин худалдан авагч талд орон сууцны эрэлтийг дэмждэг хамгийн чухал хэрэгслүүдийн нэг нь 6%-ийн ипотекийн зээл юм. Хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлснээс хойш 140 мянга гаруй өрх ипотекийн санхүүжилтээр орон сууцтай болсон нь зах зээл дэх эрэлтийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлсэн. Нөгөө талд ипотекийн санхүүжилтийн эх үүсвэр хязгаарлагдмал хэвээр байгаа бөгөөд 2026 оны дунд үеийн байдлаар 47 мянга орчим иргэн хөнгөлөлттэй зээлийн хүлээлтэд байгаа бөгөөд жилд ойролцоогоор 19 мянган шинэ хүсэлт ирдэг ч тал орчим нь л шийдвэрлэгдэж байгаа нь худалдан авах сонирхол санхүүжилтийн боломжийг давж байгааг харуулж байна.. Ипотекийн санхүүжилтийн өөрчлөлт орон сууцны зах зээлд богино хугацаанд ч мэдрэгддэг нь энэ онд илүү тод харагдаж байна.

Ипотекийн зээл худалдан авагчийн эрэлтийг санхүүжүүлдэг бол шинэ орон сууц барихын тулд хөгжүүлэгчид хөрөнгөө хаанаас босгодог вэ?

Санхүүжилтийн зардал: Барилгын компаниуд төслөө зөвхөн өөрийн хөрөнгөөр санхүүжүүлэх боломж хязгаарлагдмал. Иймээс банк болон ББСБ-ын зээл, худалдан авагчдын урьдчилсан захиалга, бонд зэрэг эх үүсвэрийг хослуулан ашигладаг. Санхүүжилтийн хүү өндөр байх тусам төслийн нийт өртөг нэмэгдэж, улмаар тухайн зардал орон сууцны борлуулалтын үнэд тодорхой хэмжээгээр шингэх нөхцөл бүрдэнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүд ба хөрөнгийн зах зээл

2026 оны эхний хагас жилд Монголын хөрөнгийн зах зээлийн биржийн бус зах зээл (OTC)-д компаниуд нийт ₮1.45 их наядын хаалттай бонд гарган санхүүжилт татсан бөгөөд үүний 15% буюу ₮218 тэрбумыг барилгын салбарын компаниуд бүрдүүлсэн байна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүдэд бондын санхүүжилт чухал эх үүсвэр болж байгааг харуулж байна.

Ийнхүү үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүд бондоор дамжуулан санхүүжилтийнхээ нэг хэсгийг бүрдүүлж байгаа бол хөрөнгө оруулагчийн өнцгөөс харахад энэ нь салбарын өсөлтөд оролцох өөр нэг боломж болж байна.

Орон сууц шууд худалдан авахад өндөр хэмжээний урьдчилгаа хөрөнгө, зээл болон урт хугацааны төлбөрийн чадамж шаардлагатай байдаг. Харин үл хөдлөх хөрөнгийн төслийн бондоор дамжуулан орон сууц өөрөө эзэмшихгүйгээр, харьцангуй бага хөрөнгөөр салбарын санхүүжилтэд оролцож, бондын нөхцөлд заасан тогтмол хүүгийн орлого авах боломжтой.

Ялангуяа орон сууцны эрэлт өндөр, борлуулалт идэвхтэй зах зээлд төслийн борлуулалтын орлого нь хөгжүүлэгчийн мөнгөн урсгалын чухал эх үүсвэр болж, санхүүжилтийн эргэн төлөлтийн чадамжид дэмжлэг үзүүлдэг байна.

Иргэн

Байгууллага

Нийтлэл судалгаа

Бидний тухай

Орон сууцны үнэ 5.35% буурлаа: Ипотек ба хүртээмж

Бүх нийтлэлүүд

Инфляц өндөр үед хөрөнгөө хамгаалцгаая

ББСБ-ийн судалгаа : Зах зээл өсөлттэй байгаа хэдий ч анхаарах тоонууд олон байна.

Нээлттэй ба хаалттай бонд: Аль нь танд тохирох вэ?

Банкууд 2026 оны I хагас жилийн тайлангийн тойм

Монгол Улсын нүүрсний экспортын өсөлт эрчимжиж байна

Ирээдүйн тэтгэврээ хүлээх биш, ирээдүйн орлогоо бүтээх цаг

Сүү ХК-ийн борлуулалтын орлого 2025 онд 221.4 тэрбум төгрөгт хүрлээ

Инвескор ББСБ ХК 2025 онд 100.6 тэрбум төгрөгийн цэвэр ашигтай ажиллалаа

ХасБанк: 2026 оны I улиралд 42.4 тэрбум төгрөгийн цэвэр ашигтай ажиллалаа.

“Монложистикс Холдинг” ХК охин компаниа нэгтгэх шийдвэрийг ХЭХ-аараа баталлаа

Говь ХК-ийн 2026 оны Хувьцаа эзэмшигчдийн ээлжит хурлын үр дүн

Компанийн ашигт ажиллагаа тогтвортой байгаа ч хувьцааны ханш доод түвшиндээ хүрээд байна.

“Өсөлтийн хөшүүрэг: 2026” бизнес эрхлэгчдийн арга хэмжээ амжилттай болж өндөрлөлөө!

Нээлттэй 5 банкны санхүүгийн тайлангийн тойм

🍾✨ Айлаас эрэхээр авдраа уудлах 2026 он

Хас банк (MSE: ХАС)-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн ээлжит хурал 2025 оны 4-р сарын 29-ний өдөр амжилттай зохион байгуулагдлаа.

Ард Санхүүгийн Нэгдэл ХК-ны хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

“Ард Кредит” ББСБ ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

“Премум Нексус” ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

Ард даатгалын хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

Invescore -ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

Говь ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

Мандал даатгал ХК-ны хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

Монложистикс Холдинг ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

АПУ ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

Худалдаа Хөжглийн Банк ХК-ны хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

“Сүү” ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

“Хаан банк” ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

Премиум Нэксус ХК анх удаагаа тайлант жилийн эхний улиралд ашигтай ажиллав.

“Голомт банк” ХК-ын хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

Монос хүнс ХК-ын хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

Хамгийн эрсдэл багатай хөрөнгө оруулалтын хэлбэр - Засгийн газрын үнэт цаас

Богд банк ХК хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

ЛЭНДМН ББСБ ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

Премиум Нексус ХК IPO хийж байх үеийн төлөвлөгөөгөө 2 дахин давуулан биелүүллээ.

Топ-20 компанийн ногдол ашиг ба эзэмшсэн хугацааны өгөөж

Монгол Шуудан ХК 2024 оны 4-р улирлын санхүүгийн тайлан болон үйл ажиллагааны онцлох ажлаа танилцууллаа.

ЛэндМН ББСБ ХК-ийн earnings call болж 2024 оны жилийн тайлангаа танилцууллаа.

Мишээл сити төсөл амжилттай хэрэгжиж байна

Монгол Улсын Бондын Зах Зээл 2024 онд.

Богд Банк ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн анхааралд

Ард санхүүгийн нэгдэл хк 2024 оны 4-р улирлын санхүүгийн тайлан болон үйл ажиллагааны онцлох ажлаа танилцууллаа

Earning call: Голомт банк ХК 2024 онд 406₮ тэрбум төгрөгийн ашигтай ажиллаа.

Жил бүр нэмэгдэж буй Монгол хүний өндөгний хэрэглээ

АРД КРЕДИТ ББСБ ХК /ADB/ 2024 оны жилийн эцсийн тайлангаа танилцууллаа.

Хаан банк 2024 онд хэрхэн ажилласан бэ?

“Лапша” брэндийн бүрэн автоматажсан шинэ үйлдвэр

ХАС БАНК: 2024 ОНЫ 4-Р УЛИРЛЫН САНХҮҮГИЙН ТАЙЛАН БОЛОН ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ ОНЦЛОХ АЖЛАА ТАНИЛЦУУЛЛАА

Цахилгаан эрчим хүчний шинэ эх үүсвэр нэмэгдлээ.

Байгал орчны бохирдлыг бууруулж буй Монос Хүнс

QPAY 2024 оны хагас жилд

ХАС БАНК: 2024 ЭХНИЙ ХАГАС ЖИЛИЙН ТАТВАРЫН ДАРААХ ЦЭВЭР АШИГ ₮85.3 ТЭРБУМ ТӨГРӨГТ ХҮРЛЭЭ.

СҮҮ ХК: ЭХНИЙ ХАГАС ЖИЛД ₮96 ТЭРБУМЫН БОРЛУУЛАЛТ ХИЙВ

“Монгол Базальт 2024 оны эхний хагас жилд"

“Monlogistics 2024 оны эхний хагас жилд"

“"АПЕКС КАПИТАЛ” ҮЦК ХУВЬ НИЙЛҮҮЛСЭН ХӨРӨНГИЙН ХЭМЖЭЭГЭЭ НЭМЭГДҮҮЛЛЭЭ"

Хөрөнгийн зах зээлийн өсөлт Mонгол улсад

Хөрөнгийн зах зээлийн эргэн тойронд №28

XXI зуунд ч цахилгааны хязгаарлалттай Монгол

Бондод хөрөнгө оруулаад баялаг бүтээгч болох нь...

Монложистикс ХК-ны хувьцаа эзэмшигчдийн хурлаар

Хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын товч /АПУ компани/

Газар шим үйлдвэр ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлаар юу болж өнгөрөв?

Мандал даатгал ХК хувьцаа эзэмшигчдийн хурал амжилттай болж өндөрлөлөө

Говь ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын тэмдэглэл

Мандал Ирээдүйн өсөлт ХОС Хувьцаа эзэмшигчийн хурлын тэмдэглэл

Түмэн Шувуут ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн ээлжит хурлын тэмдэглэл.

СҮҮ ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн ээлжит хурлын тэмдэглэл.

МХБ 2024 оны эхний улиралд л гэхэд нийт төлөвлөсөн жилийн цэвэр ашгийн 97%-ийг биелүүлээд байна.

Монгол Базальт 2023 онд хэрхэн ажилласан бэ?

МОНОС ХҮНС ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн ээлжит хурлын тэмдэглэл.

ХААН Банк ХК-ийн хувьцаа эзэмшигчдийн ээлжит хурлын тэмдэглэл.

CU Mongolia 2023 онд хэрхэн ажилласан бэ?

CU төлөвлөгөөндөө хүрч чадсан уу ?

АРИЛЖАА ХИЙЖ
ЭХЛЭХЭД ОРОЙТООГҮЙ